Hovedprincipperne for indeksregulering I AB 18 og AB Forenklet svarer til reglerne i det tidligere Pris- og tidcirkulære: Regulering skal ske efter omkostningsindeksene for byggeri og anlæg, der beregnes af Danmarks Statistik. Det bør klart fremgå af parternes aftale, hvilket indeks der skal benyttes ved entreprisereguleringen. Er det ikke aftalt, følger det af AB 18 og AB Forenklet, at der skal anvendes det indeks (del-/fagindeks), som i sin opbygning bedst svarer til entreprisen. Udføres der således en tømrerentreprise ved et boligbyggeri, bør man anvende Byggeomkostningsindekset for tømrerarbejde, mens man ved et arbejde i hovedentreprise bør benytte det samlede Byggeomkostningsindeks for boligbyggeri. For at undgå uoverensstemmelser bør det i parternes aftale være præciseret, hvilket indeks der skal benyttes.
Overodnet findes der 4 forskellige omkostningsindeks for hvert fag.
- Byggeomkostningsindeks for boliger
- Byggeomkostningsindeks for enfamiliehuse
- Byggeomkostningsindeks for etageboliger
- Omkostningsindeks for anlæg
Håndværksvirksomheden må derfor selv beregne det manglende indekstal for tyngdepunktsdagen den 15. februar. Det sker med udgangspunkt i indekstallet pr. 15. november, der forhøjes med samme stigningstakt som den stigningstakt, der har været imellem de foregående indekstal fra 15. august til indekset for 15. november.
Læs mere om indeksregulering her
Indeksreguleringen beregnes som forskellen imellem indekset på 6-månedersdagen (basis) og det indeks, der gælder på udførelsestidspunktet (tyngdepunktet). Man skal altså ikke regulere i forhold til det indeks, der var gældende på tilbudsdagen, men altid med det indeks, der gælder på 6-månedersdagen efter tilbuddet. Forskellen imellem de to indeks på henholdsvis 6-månedersdagen (basis-indeks) og udførelsestidspunktet (tyngdepunktsindeks) er afgørende for prisreguleringen. Hvis din kontrakt er udarbejdet i henhold til AB18 reglerne skal startdatoen for dit abejde ligge 12 måneder fra tilbudsdagen.
Reguleringsbeløbet er beregnet ved produktet af fakturabeløbet og indeksforskellen delt med det pågældende indeks på 6-månedersdagen.
En normal indeksregulering kan se således ud:
Indeks på 6-månedersdagen: 114,1
Indeks for udøfrelsestidspunktet: 117,7
Indeksforskel: 117,7 -114,1=3,6
Acontobeløb (=beregningsgrundlag): 100.000 kr.
Reguleringsbeløb: (100.000*3,6)/114,1=3.155 kr.
Acontobeløb + reguleringsbeløb= 103.155 kr.
AB18 og AB Forenklet
Er der aftalt AB18 eller AB forenklet i din entreprise, er der aftalt indeksregulering bortset fra de første 12 måneder fra tilbudsdagen, hvor prisen er fast. Du skal derfor ikke være opmærksom på at skrive andet specifikt i din aftale.
AB 92
Er der aftalt AB 92 i din entreprise, skal indeksregulering særskilt og specifikt være aftalt. Hvis der blot er aftalt Ab 92 uden nogen henvisning til indeksregulering, har du ikke ret til at indeksregulere.
AB Forbruger
Som i AB 92, er indeksregulering ikke indeholdt i AB Forbruger. Det skal derfor være aftalt særskilt, at der kan indeksberegnes. Det er ikke sædvanligt at aftale indeksregulering med en forbruger, da de første 12 måneder i en standard aftale om indeksregulering alligevel er faste. Du kan som håndværker dog godt aftale dette med din kunde.
Ingen form for AB aftalt
Er der i entreprisen ikke aftalt nogen form for AB, kan du stadig godt aftale indeksregulering. Som ved AB 92 og AB Forbruger, skal det være aftalt specifikt at der indeksreguleres.
Før denne dato blev fagindekset for tømrer- og snedkerarbejde lavet som to separate indeks. Det er nu slået sammen til at være indeholdt i ét indeks. Bygningsdelsindekset var tidligere indeholdt i bygningskompletteringsindekset. Bygningsdelsindekset for overflader har nu sit eget indeks, mens bygningsdelsindekset for bygningsinventar er udgået.
