En afsløring fra DR sætter spot på en problematik, der potentielt kan ramme mange mindre erhvervsdrivende. Hvis du har haft erhverv registreret i din bolig, også blot i få kvadratmeter, risikerer du at være udelukket fra den automatiske tilbagebetaling af for meget betalt boligskat fra perioden 2011 til 2020.
Det gælder også i tilfælde, hvor der eksempelvis er registreret tekniske anlæg som en transformerstation på grunden. Udelukkelsen er resultatet af en lovændring fra 2020, som betyder, at boliger med blot én kvadratmeter registreret erhverv automatisk falder udenfor tilbagebetalingsordningen.
Hvad betyder det for dig som SMV-ejer?
Hvis din virksomhed har været registreret på hjemmeadressen, for eksempel som enkeltmandsvirksomhed, rådgivningspraksis, atelier eller værksted, og dette fremgår af ejendomsregistreringen, kan du være blandt de 78.000 boligejere, som ikke automatisk får penge tilbage, selv hvis du har betalt for meget i skat.
Det gælder uanset om virksomheden har været aktiv eller ej, og selv hvis det drejer sig om meget få kvadratmeter.
Hos DR kan du slå op i deres register og se, om din nuværende eller tidligere adresse kan forhindre dig i at få din returskat udbetalt automatisk.
Hvad kan du gøre?
Her og nu er der ikke truffet nogen politisk beslutning om at ændre reglerne. Skatteministeren har dog bedt Vurderingsstyrelsen om en status, og der lægges op til nye politiske drøftelser.
Indtil da bør du som boligejer med erhverv på adressen overveje følgende:
- Gennemgå BBR og ejendomsregistreringen. Tjek om der er angivet erhvervsareal, tekniske anlæg eller lignende forhold, der kan få betydning.
- Hold øje med din kommende ejendomsvurdering. Hvis du først får vurderingen senere i 2025, er det vigtigt at være ekstra opmærksom.
- Overvej at klage, men kend omkostningerne. Du har mulighed for at klage over vurderingen, hvis du mener, den er forkert, men det koster et gebyr. Kun hvis du får medhold, får du gebyret tilbage.
- Få rådgivning. Kontakt en revisor eller skatterådgiver for en vurdering af, om din ejendom kunne være omfattet, og hvad dine muligheder er.
En skævhed i systemet
Sagen rejser spørgsmålet om ligebehandling, og vi følger den tæt. Det er i alles interesse, at reglerne er retfærdige og forudsigelige, også for dem der har valgt at drive virksomhed fra hjemmet.
Vi opfordrer myndighederne til at sikre, at ingen boligejere, hverken private eller erhvervsdrivende, utilsigtet falder udenfor alene fordi der står et elskab på grunden eller fordi der er angivet et erhvervsareal i BBR.
